Кризис отразился на ценах первичного рынка МЖС г-к. Геленджик. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м с сентября 2008 г. снизилась на 13,2%. При рассмотрении ее динамики в
Средневзвешенная стоимость строящегося жилья в 2005 г. составляла 26 000 руб. за 1 кв. м, в 2006 г. — 33 000 руб. (+26,9%), в 2007 г. — 57 860 руб. (+75,3%), в сентябре 2008 г. — 88 140 руб. (+52,3%). Такой рост цен во многом объясняется высоким спросом на жилье при недостаточных для удовлетворения потребностей рынка объемах строительства.
Оценивая привлекательность городов на рынке недвижимости Черноморского побережья, наиболее перспективным после Сочи эксперты называют Геленджик. Среди конкурентных преимуществ этого курортного города — динамичное развитие городской и туристической инфраструктуры, экологичность. Именно поэтому в докризисный период наблюдался активный рост цен на недвижимость.
Ценовая ситуация
Источник: собственная база объектов первичного рынка МЖС г-к. Геленджик компании MACON Realty Group
Малоэтажные многоквартирные проекты частных застройщиков
Эконом и средний классы, в т.ч.:
Класс многоэтажной жилой недвижимости Совокупная жилаяплощадь, кв.м Доля, % от общего объемапредложения
Совокупная жилая площадь первичного рынка МЖС г-к. Геленджик, 09.2011, кв. м
При рассмотрении эконом и среднего классов важно обратить внимание на особенность рассматриваемого рынка — практически 2/3 "дешевого" предложения представлено малоэтажными (как правило, около пяти этажей) многоквартирными (как правило, не более 50 квартир) проектами местных "частных" застройщиков. В течение 1Q2010-1Q2011 в данных сегментах началась реализация части литеров в рамках микрорайонов "Северный" компании ЗАО "Кубанская Марка" и "Столичный Квартал" компании ФСК "Лидер", новостройки по ул. Грибоедова, 31. Среди высотных новостроек в эконом и среднем сегментах, строительство которых началось ранее 1 квартала 2010 г., можно выделить многоэтажный жилой комплекс в п. Дивноморское компании ООО "Стройэлектросевкавмонтаж" и объект по ул. Тургенева, 43 компании СРФ "Гарант", проект "Сосновый бор".
В бизнес-классе можно выделить пять проектов МЖС ("Белая Невеста" в выборку не включалась в связи с ее длительной "заморозкой"): вторую очередь в рамках проекта "Морская Резиденция", "Альтис", "Пушкин", "Флагман" и "Акваторию".
При рассмотрении объема рынка по классам видно, что на сегодняшний день элитный сегмент представлен исключительно проектом "Сады Морей", который введен в эксплуатацию в апреле 2010 г. Он занимает 9,8% от общего объема предложения.
По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, совокупная жилая площадь первичного рынка многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в г-к. Геленджик, по состоянию на конец 3 квартала 2011 г., составляет 288 850 кв. м. Отметим, что данный объем включает как возводимые новостройки, так и сданные в течение 2009-2011 гг., но всё ещё имеющие нереализованные квартиры (свыше 10 ед.). Объем рынка по сравнению со 2 кварталом 2011 г. возрос на 3,3% за счет закладки компанией "Служба недвижимости" проекта эконом-класса "Радуга" на 140 квартир по ул. Советская, 77.
Анализ предложения
Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости Геленджика 09\2011
ГлавнаяСтатьиКраткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости Геленджика 092011
Рейтинг блогеров
РФПЛ-2012: прогнозы
Письма Деду Морозу
Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости Геленджика 09\2011 | Статьи | Недвижимость на портале ЮГА.ру
Комментариев нет:
Отправить комментарий